Nhiều nhà đầu tư cá nhân đi xem đất vẫn chỉ hỏi một câu: “Có dính quy hoạch không?”. Cách hỏi này quá chung, hãy hỏi đất này đang vướng loại quy hoạch nào.

Ba nhóm tác động đang đồng thời định hình lại thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026: lãi suất tăng mạnh, tín dụng bị kiểm soát chặt và bộ ba luật nền tảng của ngành đồng loạt có hiệu lực, buộc dòng vốn tái phân bổ và nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao để lướt sóng ngắn hạn không còn chỗ đứng.

Thông tin quy hoạch theo luật phải được công khai. Với nhiều người mua bất động sản, lớp dữ liệu này vẫn khó tiếp cận nhất trước khi xuống tiền. Vấn đề không nằm ở việc thiếu quy định, mà nằm ở chỗ dữ liệu chưa được tổ chức theo cách người dân có thể tra cứu, đối chiếu và tự bảo vệ mình.

Sự phân hóa trong tín hiệu giao dịch giữa các phân khúc thị trường luôn tồn tại nhưng năm 2026 ghi nhận mức độ phân kỳ rõ rệt hơn bao giờ hết.

Khác với phần đông doanh nghiệp proptech trong nước hiện chọn mô hình kết nối người mua người bán, Meey Group định vị từ lớp hạ tầng dữ liệu nền tảng.

Luật Đất đai 2024 cùng Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đánh dấu bước ngoặt trong quản lý đất đai và thị trường bất động sản Việt Nam. Hai bộ luật tạo nền tảng số hóa buộc proptech phải chuyển dịch từ mô hình đăng tin đơn thuần sang hệ thống tích hợp dữ liệu có cấu trúc, tuân thủ nghiêm ngặt quy định công bố thông tin và trách nhiệm pháp lý.