Công nghệ blockchain đang dần hiện diện rõ nét hơn trong chiến lược chuyển đổi số của Việt Nam. Từ chính sách của cơ quan quản lý đến những bước đi táo bạo của doanh nghiệp, những thử nghiệm ban đầu đang mở ra một lộ trình rõ ràng để xây dựng hệ sinh thái tài chính số minh bạch, linh hoạt và kết nối.
Blockchain và xu hướng token hóa tài sản toàn cầu Blockchain là công nghệ lưu trữ dữ liệu theo dạng chuỗi khối, với ưu điểm bất biến, minh bạch và không cần trung gian. Nhờ đó, giao dịch tài chính có thể giảm chi phí 30 - 50% theo ước tính của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (BIS). Sau giai đoạn bùng nổ tiền mã hóa, blockchain đã mở rộng sang nhiều lĩnh vực như bảo hiểm, quản lý chuỗi cung ứng, chứng khoán, đặc biệt là token hóa tài sản.
Trên thế giới, các quốc gia như Singapore, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất hay Thụy Sĩ đã thành công trong việc kiến tạo những trung tâm blockchain sầm uất nhờ thiết lập khung pháp lý rõ ràng.
Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group
Nhiều quỹ đầu tư quốc tế đánh giá Việt Nam có thể trở thành cầu nối quan trọng giữa thị trường tài sản số khu vực và toàn cầu. Các startup blockchain, quỹ đầu tư, sàn giao dịch và định chế tài chính lớn trên thế giới đều đang quan tâm đến tiềm năng của thị trường Việt Nam, nhưng họ chờ đợi một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch từ Chính phủ. Chính vì vậy, việc Chính phủ chính thức ban hành Nghị quyết số 5/2025/NQ-CP triển khai thí điểm thị trường tài sản mã hóa được xem là một bước đi tất yếu, tạo ra một sân chơi bền vững và có trật tự cho ngành blockchain.
Với lợi thế về nguồn nhân lực công nghệ chất lượng cao và chi phí cạnh tranh, Việt Nam hoàn toàn có tiềm năng trở thành trung tâm blockchain hàng đầu khu vực, đặc biệt trong bất động sản - lĩnh vực có nhu cầu vốn khổng lồ - được coi là mảnh đất tiềm năng nhất cho token hóa.
Ripple và Boston Consulting Group (BCG) dự báo, quy mô thị trường tài sản thực được token hóa (RWA) trên toàn cầu có thể đạt 18.900 tỷ USD vào năm 2033, tương đương mức tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) khoảng 53% kể từ năm 2025.
Meey Group và giải pháp token hóa bất động sản
Thời gian qua, một số doanh nghiệp công nghệ Việt Nam đã bắt đầu ứng dụng công nghệ blockchain vào bất động sản. Điển hình là Meey Group, với mô hình token hóa tài sản, tức chia nhỏ quyền sở hữu bất động sản thành các token số để nhà đầu tư có thể tham gia với nguồn vốn linh hoạt, thay vì phải đầu tư toàn bộ tài sản. Tất cả giao dịch được ghi trên blockchain, tạo ra tính minh bạch cao và cải thiện thanh khoản thị trường. Đáng chú ý, Meey Group cũng định hướng sử dụng blockchain để tiếp cận và kết nối với cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Hệ sinh thái công nghệ - tài chính bất động sản của Meey Group
Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group cho rằng, công nghệ blockchain và token hóa tài sản đang mở ra một chương mới cho tài chính toàn cầu. Trong đó, RWA có các ưu điểm không thể phủ nhận như tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả nhờ khả năng tự động hóa giao dịch thông qua hợp đồng thông minh, giúp loại bỏ phần lớn trung gian, rút ngắn và đơn giản hóa quy trình phát hành, thanh toán và tuân thủ.
RWA đồng thời tăng khả năng tiếp cận và thanh khoản nhờ khả năng phân mảnh quyền sở hữu đến mức siêu nhỏ (một tài sản bất động sản trị giá hàng triệu USD có thể được chia nhỏ thành hàng ngàn token chỉ vài USD, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia), đặc biệt là tại các thị trường đang phát triển hoặc khó tiếp cận nguồn vốn chính thống.
Với tiềm năng mở rộng thanh khoản, tăng tính minh bạch và giảm chi phí, RWA có thể định hình lại cách con người sở hữu, giao dịch và đầu tư tài sản. Đặc biệt, RWA mở ra cơ hội lớn trong việc thu hút thêm dòng vốn cho thị trường. Tuy nhiên, để hiện thực hóa tiềm năng này, các doanh nghiệp Việt Nam cần được hỗ trợ bởi khung chính sách mạnh dạn hơn, chẳng hạn mô hình sandbox với sự giám sát chặt chẽ từ Nhà nước.
“Chúng tôi mong muốn khung pháp lý cho các mô hình công nghệ mới vừa đảm bảo quản lý hiệu quả của Nhà nước, vừa tạo không gian phát triển cho doanh nghiệp. Như vậy sẽ mang đến cho nhà đầu tư những lựa chọn an toàn và đáng tin cậy hơn”, ông Chung chia sẻ.
