Chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản dù còn chậm so với nhiều lĩnh vực khác, nhưng lại có tiềm năng và giá trị rất lớn, giúp kéo gần cung - cầu giữa khách hàng và doanh nghiệp hơn.

Chuyển đổi số trong bất động sản còn chậm

Chiều qua 13.12, Báo Thanh Niên tổ chức Diễn đàn bất động sản (BĐS) 2022: Proptech - Xu hướng tất yếu của thị trường. Diễn đàn có sự tham dự của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Bí thư T.Ư Đoàn Nguyễn Minh Triết và nhiều diễn giả đến từ Bộ TN-MT, Bộ TT-TT và các doanh nghiệp (DN) công nghệ.

Toàn cảnh Diễn đàn bất động sản 2022: Proptech - Xu hướng tất yếu của thị trường

Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết chuyển đổi số đang được Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm. Riêng lĩnh vực BĐS, Chính phủ vừa qua đã ban hành Nghị định 44/2022 thay thế Nghị định 117/2015 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS.

Bộ Xây dựng cũng đã phê duyệt “Kế hoạch chuyển đổi số ngành xây dựng giai đoạn 2020 - 2025, định hướng đến năm 2030”, chủ trì xây dựng hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở, công sở; thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hằng năm, chỉ số giá một số loại BĐS tại các đô thị... Hiện Bộ Xây dựng đang quản lý, vận hành hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS tại địa chỉ batdongsan.xaydung.gov.vn.

Theo Thứ trưởng Sinh, đây là dữ liệu đầy đủ, tin cậy, liên quan đến số lượng dự án, giao dịch, các dự án hoàn thành được mở bán cũng như thông tin giá cả, cơ cấu. Ngoài ra, còn cập nhật cơ chế, chính sách của Đảng, Nhà nước liên quan tác động đến thị trường BĐS. Các thông tin số dự án khởi công trong năm, diện tích nhà ở xã hội hoàn thành hằng năm, chỉ số BĐS, một số dịch vụ kinh doanh BĐS...

“Chúng ta đã chứng kiến thời điểm dịch bệnh trong 2 năm qua, các DN rất tích cực ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số, nhất là các sàn giao dịch điện tử để giới thiệu sản phẩm. Dù giãn cách xã hội nhưng kinh doanh BĐS vẫn sôi động, đảm bảo cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các DN”, ông Sinh nói và dẫn ra ví dụ một số DN như Vingroup, Sun Group, TNR Holdings... tham gia vào chuyển đổi số BĐS, không chỉ thuận lợi cho DN mà còn mang lại lợi ích cho người dân, khiến cung - cầu giữa người dân và DN gần nhau hơn.

Đại diện bộ, ngành, doanh nghiệp và Báo Thanh Niên làm nghi thức gửi Kiến nghị thư sau diễn đàn

Thiếu kết nối, chia sẻ dữ liệu

Dù vậy, vẫn còn nhiều hạn chế bất cập trong chuyển đổi số BĐS, như hệ thống dữ liệu thông tin chưa công khai, ảnh hưởng đến tính minh bạch của thị trường; dữ liệu còn phân tán ở nhiều tổ chức khác nhau với các mục tiêu khác nhau; chưa chuẩn hóa hệ thống dữ liệu thị trường nhà ở... Vì thế, cần có sự điều chỉnh, từ rà soát lại quy định pháp luật, đảm bảo dữ liệu thông tin chính xác, minh bạch, khách quan, giúp cơ quan quản lý, người dân được tiếp cận thông tin đúng, đủ.

Bên cạnh đó, việc kết nối chia sẻ cơ sở dữ liệu đất đai, nhà ở với cơ sở dữ liệu dân cư còn chưa đầy đủ, thiếu rất nhiều, dẫn đến thiếu tính minh bạch cũng như cái nhìn tổng thể. Việc ứng dụng chuyển đổi số trong đầu tư xây dựng các dự án BĐS cũng chưa được sâu rộng. Khi triển khai Đề án 06 của Chính phủ thì việc kết nối, chia sẻ thông tin dữ liệu về nhà ở với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai còn chậm. Các thông tin về nhà ở, công sở từ năm 2009 trở về trước sẽ phải rà soát, cập nhật để làm giàu dữ liệu quốc gia về dân cư, dữ liệu quốc gia về đất đai.

Đánh giá chuyển đổi số trong lĩnh vực BĐS còn chậm so với các lĩnh vực khác, lãnh đạo Bộ Xây dựng nêu nhiều nguyên nhân như nhân lực hạn chế, thiếu thông tin, dữ liệu có độ tin cậy; các chủ thể tham gia thị trường BĐS chưa có nhận thức đầy đủ về chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ. BĐS là mặt hàng có giá trị lớn nên việc thay đổi tư duy, thói quen từ trực tiếp sang trực tuyến của người dân cần có thời gian.

Để góp phần giúp cho thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết cần có các cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích, thúc đẩy việc ứng dụng công nghệ số trong lĩnh vực BĐS. Về phía cơ quan quản lý sẽ nghiên cứu sửa đổi, bổ sung luật Kinh doanh BĐS, trong đó hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu chuyên ngành về nhà ở, thông tin về các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội được cấp phép hằng năm, chỉ số giá một số loại hình BĐS, cơ sở dữ liệu quốc gia về quy hoạch, đất đai... Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân được tiếp cận các nguồn thông tin công khai, minh bạch, đủ độ tin cậy về thị trường BĐS.

Bên cạnh đó, các DN kinh doanh BĐS cần tiếp tục đẩy mạnh việc trao đổi, ứng dụng công nghệ thông tin trong hoạt động sản xuất, kinh doanh; thay đổi tư duy, thói quen từ trực tiếp sang trực tuyến; chủ động thích ứng và có chiến lược chuyển đổi số phù hợp; tăng cường hợp tác với các DN, tổ chức nước ngoài có kinh nghiệm về chuyển đổi số.

Các ngân hàng thương mại cần đẩy mạnh hợp tác với các DN công nghệ tài chính (fintech) và trung gian thanh toán; hỗ trợ khả năng tiếp cận vốn vay nhờ các giải pháp chấm điểm tín dụng với kho dữ liệu khách hàng và mô hình chấm điểm hiện đại, đáng tin cậy…